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欢迎加入WM‮资投‬俱乐部‮, ‬了解未来5-10年‮投的‬资逻辑和赢家策‮,略‬投资优质‮产‬和投资私募IPO项目,欢迎加入诚信‮‬投资平台。


RHE2021 展位号:C78


寻找长期值得持有的资产,获得10年10倍,20年100倍的投资回报


1.稳定现金流和增值的地产投资项目

房产是一个具有金融属性的资产,如何合理的利用杠杆,做一个不操心的房东,在2021年尤为挑战。多伦多在2020年10月,市场上空置的出租高级公寓高达7000多套,同时要卖的公寓多达3000多套,而同期推出的楼花价格却居高不下,房租价格不断下降,空置率不断上升,别说负的现金流,有的区域,有租客看房都已经很不容易了。


很多公司在后疫情时代都改成居家办公或是永久性的远程工作,远离市区的房产涨幅惊人,偏离了市场价值 ,新的楼花价格也虚高不下,现金流堪忧。


那么有没有同时能兼顾现金流和增值的投资标的呢?答案是有的。好的项目值得持有60年甚至一辈子。


我们团队投资从不跟风,提前布局顶尖的投行和机构的投资标的。其中就包括了养老护理院和多层公寓大楼。通常这样的投资项目起投金额都在100万加币以上,但是我们WM投资俱乐部可以让高收入高净值的客户5-10万加币起投,约合人民币25万到50万,3-5年以后继续持有物业的股份,同时可以取回本金,复投参与我们的下一个项目,同时继续享受旧的项目和新的项目的分红。也欢迎50万加币投资起的投资人参与更多私募和Pre-IPO的投资机会。



我们长期看好的美国低价投资出租公寓在疫情期间依然保持95%以上的出租率,部分单位还有政府的补助金额替租客交房租我们参与投资的两个项目1,000多套在纽约附近和康州附近的都顺利交接,买入的时候还享受到疫情期间的价格折扣,投资人也已经收到6%-9%的分红和资产增值。但是现在看好这个市场的私募基金已经推高了这个市场的价格。好在我们最新推出的一个2,000套公寓的投资机会我们锁定了2019/2020年购买时的价格,最近也已经交易完成。



在后疫情时代继续投资一些负现金流的房产资产还是正现金流的房产资产,这是个需要好好考虑的问题!



这个物业的原来的业主,持有超过60多年,经历了几个大周期,可见项目的可贵之处。而且从纽约搬来的居民从2019年开始,增加了546%。



2.普通话社区的第一家长期护理院刚刚获得政府的批准和资助


随着婴儿潮时代逐渐步入老年,人口老化的问题迫在眉睫,如何改善医疗和增加长者服务已成为政府面临的严峻挑战之一。为了缩减轮候入住护理院的时间,安省府已承诺在未来5年内(2023年前),在安省增加1.5万张长期护理床位,但这并不足以满足未来的需求。报告又指,安省需要在2034年前,最少要增加5.5万张床位,才可以将轮候名单人数维持在现有的水平。 


安省长期护理床位现状


数据显示,省内2018-2019年度的轮候入住长期护理床位的人数约有3.5万,数据显示出自2011-2019年的七年间,轮候人数增长了78%。报告同时预测,2020年的轮候人数将超过4万人,平均等候的入住时间长达5-10年。


同时在疫情期间,一些设施老旧和管理不善的养老院,在这次疫情中加拿大养老院的灾情过分严重,已经到了普通护理人员无法处理的地步,所以加拿大军方终于扮演了一次人民军队保护人民的角色。应各地政府要求由联邦政府指派,开始派遣军人进入各地养老院和长期护理中心,代替护工照顾老人。结果在接管了一段时间长期护理中心与养老院之后,加拿大军队居然罕见的发表了声明,指出在军队进入之后发现被接管的机构里面现状让人恐惧。


直到此次新冠病毒大流行,才发现原来加拿大的养老院不是加国医疗保健系统的一部分。太多加拿大人的无视,造成了长期以来对于养老院体系的忽略与无视。


安省将投资9.33亿加元用于安大略省的80个长期护理项目,以使居民的居住空间现代化。这些项目包括建设7500多个新空间和4100多个升级空间,以及建设60多个LTC新设施和35个护理园区,在同一地点将提供多种服务。 


根据省政府的承诺,这笔9.33亿美元是在10年内为30,000个LTC新床位指定的17.5亿美元的补充。在约克地区,这意味着要增加1,530张新床位和300多个升级床位。多伦多星报报道。


York-Simcoe MPP Caroline Mulroney表示:“我们正在增加和升级社区中的长期护理场所,以适应约克地区不断增长的需求,这种需求预计将在未来十年内增加。” 这些项目包括建设新设施,升级旧设施以改善感染预防控制措施,特别是那些具有旧病房式房间的设施,在急需地区增加新设施,以及通过专用LTC设施为多族裔群体的增长需求和社区服务。

实际上,加拿大人对于养老机构的问题早就有所警觉,5月18日至19日,在军方报告公布之前,加拿大著名的安格斯·里德研究所对本国1777名成年人进行的一项民调发现,66%的加拿大人认为,应根据《加拿大卫生法案》进行长期护理工作。养老机构成为疫情重灾区,当然有因为老年人身体脆弱的原因。但是更重要的还是养老机构自身的问题,包括工作人员缺乏培训,他们中许多人工资过低且在不同机构中来回流动;许多老年人生活区闭塞,以及护理医疗工具长期短缺。

各级政府,尤其是安大略省和魁北克省政府显然需要更加严格的监管养老机构的运营状况,要求更好的人员配置、培训和设备。它们还需要在病毒爆发时更好地迅速封锁长期护理机构。但是显然疫情爆发之前它们没有做到这一点。  

普通话社区的第一家长期护理院刚刚获得政府的批准和资助,我们WM财富管理团队也有机会为社会的需求尽一份绵薄之力。这是个也是有很大需求的产业,加拿大的养老院和护理院的项目是一个很难进入的行业,有很深的护城河,也是一个与本地资源完美结合的项目。

欢迎高收入和高净值,对养老行业有激情的参与这项有意义的事业,我们期待你的加入。


3.Pre-IPO项目和科技公司的投资机会

今天的另一个主角,来自于2019年投资的Emerge电子商务的Pre-IPO项目,短短一年时间就在多伦多证券交易所上市,股票代码是TSXV:ECOM。我们WM地产金融工作室也在2020年股票上市后3个月左右时间给我们的的投资人带来了150% -180%的年回报率。

毫无疑问,COVID-19疫情给商业世界造成了严重破坏,但是在混乱中成功发展的一个领域是电子商务。随着实体店的关闭和消费者习惯从传统的实体购物转移,在线购物已填补了这一空白。 

电子商务一直在上升的轨道上,只是在疫情流行才得以加速。没有人比EMERGE Commerce的创始人兼首席执行官Ghassan Halazon更好地了解这一点,EMERGE Commerce是领先的电子商务网站网络(包括UnderPar,WagJag,JustGolfStuff和Shop.ca),向北美230万会员提供限时优惠,未来的盈利模式是在线的Costco,靠收会员的费用就可以有很好的盈利。 

EMERGE是整个北美小众电子商务网站的收购方和运营商。他们将投资组合公司整合到一个通用平台和手册中,使被收购的公司能够共享从技术到团队的所有内容,并受益于跨网络的交叉销售机会和合作伙伴关系。

EMERGE企业动态:新市场推出和经济重新开放带来的早期动力

  • UnderPar 与 Fairmont Chateau Whistler 高尔夫俱乐部合作推出首个优惠,抵达 加拿大西部

  • truLOCAL 的销量仍然是疫情大流行前水平的两倍多,并持续盈利

  • 安大略省解除 COVID-19 限制  促成了当地和旅行体验复苏的早期迹象,导致 6 月成为 WagJag 2021 年迄今为止最强劲的销售月份


    目前公司在不断增长的电子商务领域,未来的8月和9月公司有新的进展,新的收购渠道,2021年继续看好Emerge的股票走势,现在是一个不错的买入时机。

    新的投资种子轮或者Per-IPO股票的机会,欢迎加入WM投资俱乐部,获得最新的一手资料,投资渠道和接触的人群不同,获得的投资产品和回报也会不同。没有及时改变投资策论,顺应投资趋势,在后疫情时代就会冰火两重天。而这些都需要平时的积累,没有办法一蹴而就。


  • 现在有一个很好的机会购买私募股票的投资机会,这是一家在美国的医疗检测供应商和特许经营商的种子轮投资,目前已经盈利,预计1年左右时间上市,加入俱乐部,获取最新投资机会。


加入#WM投资俱乐部 ,享受独特机会。


2020-2025主要的投资项目和方向是养老服务业和多层公寓以及私募科技公司上市机会,7月份我们参与的一个IPO项目即将登陆多伦多证交所,投资周期仅仅是3-6个月。


优质的投资机会仅对会员开放。新的IPO投资机会现在开始预定,7月预定结束,投资回报率在100%-200%之间,未上市前还能享受6%的每年的分红。9-10月还会有新的私募投资机会带给WM投资俱乐部的会员们。


WM投资工作室的目标是带给普通投资人通过5-10年投资与顶级投行和保险公司才可以投资的优质另类投资的机会,同时降低了起投的标准,通常是5-10万加币或美金起投,等同于25-50万人民币,带给你的投资回报根据你的风险承受能力,在20%-100%之间,取决于你的风险承受力和资产实力,以及对资产流动性的要求。


更‬多投资机会,欢迎加入WM‮资投‬俱乐部。了解未来5-10年‮投的‬资逻辑和赢家策‮,略‬投资优质‮产资‬和投资IPO项目,欢迎加入诚信‮‬投资平台。




#2021多伦多加中房地产家居博览会


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